- V prvom štvrťroku 2026 sa v nových bratislavských projektoch predalo 742 bytov, medzikvartálne ide o 17 % nárast.
- Ponuka dostupných bytov medzikvartálne mierne stúpla na 3 922 bytov, medziročne ide o
21 % nárast. - Dopyt po troj- a štvorizbových bytoch významne narástol a predstavoval 39 % zo všetkých realizovaných predajov.
- Priemerné ponukové ceny novostavieb mierne stúpli a dosahovali úroveň 5 384 €/m².
V prvom štvrťroku 2026 sa v nových bratislavských projektoch predalo 742 bytov. V porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2025, počas ktorého sa predalo 634 bytov ide o 17 % nárast. Dostupnosť bytov sa medzikvartálne mierne zvýšila, v prvom štvrťroku bolo na trhu dostupných 3 922 bytov. Medziročne ponuka dostupných novostavieb stúpla o 21 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v meste.
- PONUKA MIERNE STÚPLA, DOPYT PO TROJ- A ŠTVORIZBOVÝCH BYTOCH RÁSTOL
Dostupná ponuka bytov v novostavbách v prvom štvrťroku 2026 medzikvartálne mierne stúpla, na trhu bolo dostupných 3 922 bytov v rámci 96 projektov. Medziročné porovnanie ukazuje zásadnejší nárast ponuky, a to o 21 %.
Zvýšený dopyt kupujúcich po väčších dispozíciách pokračoval aj počas prvého štvrťroka 2026. Troj- a štvorizbové byty spolu tvorili 39 % transakcií, v dôsledku čoho sa priemerná výmera predaných bytov zvýšila na 64 m².
- RAST CIEN KOPÍROVAL INFLÁCIU
Prvý štvrťrok 2026 priniesol mierny rast cien bytov. Medzikvartálne sa priemerná cena zvýšila o 82 €/m², čo predstavuje 1,5 % nárast a dosahovala úroveň 5 384 €/m². Medziročne sa ceny zvýšili o 3 %, čo je v súlade s vývojom inflácie. Priemerná výmera ponúkaných bytov sa udržala na úrovni 67 m², pričom dvojizbové byty tvorili 45 % ponuky.
V blízkej budúcnosti sa očakáva, že bratislavský rezidenčný trh zostane stabilný a ponuka s dopytom budú naďalej relatívne vyvážené. Na trhu by nemalo dôjsť k výraznejšiemu rastu ani poklesu cien, pričom ceny nehnuteľností by mali kopírovať vývoj inflácie.
- HYPOTÉKA JE STÁLE MENEJ VÝHODNÁ AKO PODNÁJOM, VÝŠKA NÁJOMNÉHO V PRÉMIOVÝCH LOKALITÁCH RÁSTLA
Platenie nájomného je vzhľadom na aktuálne úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022. Podľa Residential Health Indexu dosiahol v prvom štvrťroku 2026 rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou 209 eur.
Výška nájomného medzikvartálne mierne rástla pri prémiových lokalitách (Staré Mesto) a dosahovala úroveň 20 €/m². V prípade sekundárnych lokalít (Ružinov, Nové Mesto, Petržalka) bol evidovaný mierny medzikvartálny pokles a výška nájomného dosahovala 16 €/m². Na trhu bolo v prvom štvrťroku 2026 k dispozícii 2 613 bytov na prenájom, medziročne ide o 7 % pokles.
Ilustračné foto, zdroj: Unsplash
