Ceny bývania na Slovensku pokračovali v raste aj v 2. štvrťroku, ich tempo však bolo najslabšie za viac ako dva roky. Zároveň sa čoraz výraznejšie prehlbuje rozdiel medzi veľkými mestami a zvyškom krajiny. O vývoji realitného trhu už nemožno hovoriť jedným číslom. Čoraz viac rozhoduje konkrétna lokalita, typ nehnuteľnosti a sila miestneho dopytu.
Podľa najnovších dát Národnej banky Slovenska je spomalenie rastu ceny bývania viditeľné najmä v porovnaní so začiatkom roka. Kým v 1. štvrťroku ceny rástli výraznejšie, v 2. štvrťroku sa zvýšili už len o 1,2 %. Medziročné tempo rastu sa zároveň spomalilo na 9,5 %. Vývoj nebol rovnomerný ani počas samotného štvrťroka – v apríli ceny mierne klesli a až v ďalších mesiacoch tento pokles vykompenzovali. Slabší štvrťrok zaznamenala aj Bratislava, ktorú pred medzikvartálnym poklesom zachránil silný jún.
Priemerná cena prekročila 3 000 eur za m²
Aj pri pomalšom raste zostávajú ceny nehnuteľností na vysokej úrovni. Priemerná cena bývania na Slovensku sa v 2. štvrťroku zvýšila o 36 eur na 3 041 eur za m². Pri bytoch bol rast výraznejší – ich priemerná cena stúpla o 53 eur na 3 430 eur za m². Domy dosiahli priemernú cenu 2 163 eur za m², čo je o 45 eur viac ako na začiatku roka. „Samotný fakt, že ceny nehnuteľností rastú, dnes už investorovi veľa nepovie. Čoraz väčší význam má to, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aký je v danej lokalite dopyt a akú kvalitu samotné aktívum ponúka. Rozdiel medzi kvalitnou nehnuteľnosťou v ekonomicky silnom meste a nehnuteľnosťou v lokalite so slabším dopytom sa môže ďalej zväčšovať,“ hovorí Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v 365.invest.
Krajské mestá sa vzďaľujú zvyšku Slovenska
Podľa NBS sa už približne rok zvýrazňuje rozdiel medzi vývojom cien v krajských mestách a zvyškom krajiny. Mediánové ceny v krajských mestách rastú najrýchlejšie, zatiaľ čo na vidieku sa už začína črtať klesajúci trend. Bratislava sa pritom vyvíja odlišne – podľa NBS tu ceny pravdepodobne dosiahli strop a ďalej rastú podobným tempom ako v menších mestách.
Rozdiely vidno aj medzi krajmi. Najrýchlejšie ceny v 2. štvrťroku rástli v Košickom kraji o 4,2 %, Nitrianskom o 2,9 % a Trnavskom o 2,4 %. Naopak, v Prešovskom kraji po mimoriadne silnom začiatku roka klesli o viac ako 4 % a v Banskobystrickom kraji o 1,3 %. Ani pokles na úrovni kraja pritom automaticky neznamená pokles v krajskom meste – v Prešove aj Banskej Bystrici ceny ďalej rástli.
Významný rozdiel je aj medzi novými a staršími nehnuteľnosťami. Kým novostavby v 2. štvrťroku zdraželi o 2,9 %, ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 %. Práve novostavby tak podľa NBS potiahli celkový cenový rast. „Vývoj potvrdzuje, že reality nemožno vnímať ako jednu homogénnu investíciu. Pri dlhodobom investovaní je preto dôležité rozloženie rizika medzi viaceré aktíva, lokality a segmenty. Profesionálne spravované realitné portfólio umožňuje investorovi nestavať výsledok na vývoji jednej konkrétnej nehnuteľnosti alebo jedného regiónu,“ dodáva Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v 365.invest.
Ilustračné foto, zdroj: Unsplash
