Dostupnosť bývania už nie je iba témou veľkých miest. Čoraz viac sa dotýka aj regiónov, kde bývanie ovplyvňuje pracovný trh, rozvoj obcí aj schopnosť udržať mladých ľudí. Ukazuje sa, že pri riešení tejto témy môže zohrávať dôležitú úlohu spolupráca verejného a súkromného sektora.
Rezidenčný trh na Slovensku sa mení. Vlastnícke bývanie zostáva dominantným modelom, no rastúce ceny, obmedzená ponuka a potreby pracovného trhu vytvárajú priestor pre nové formy bývania. Jednou z nich je štátom podporované nájomné bývanie, ktoré má priniesť regulovaný model nájomného bývania s jasnými pravidlami pre záujemcov aj investorov. 365.invest nedávno predstavila v Žiari nad Hronom svoj prvý projekt v tomto systéme. V meste má vzniknúť bytový dom so 78 nájomnými bytmi. Projekt však nie je zaujímavý iba počtom bytov. Otvára širšiu otázku, ako môže súkromný kapitál v spolupráci so štátom a samosprávami pomôcť pri rozvoji bývania mimo najväčších miest.
O investičných trendoch v rezidenčnom segmente, spolupráci verejného a súkromného sektora a význame nájomného bývania pre slovenské regióny hovorí riaditeľ produktov a podpory predaja zo spoločnosti 365.invest Radko Rozum.
Prečo sa téma nájomného bývania dostáva do popredia aj mimo veľkých miest?
Dostupnosť bývania už dnes nie je iba problémom Bratislavy alebo najväčších krajských miest. V mnohých regiónoch sa ukazuje, že ponuka kvalitného a stabilného bývania nemusí stačiť potrebám ľudí, miest ani zamestnávateľov. Ak v regióne vznikajú pracovné príležitosti, ale ľudia tam nemajú kde bývať, stáva sa z bývania rozvojová téma. Ovplyvňuje mobilitu pracovnej sily, schopnosť miest udržať si obyvateľov aj atraktivitu regiónu pre investície. Nájomné bývanie preto nevnímame iba ako realitný produkt. V správne nastavenom modeli môže byť jedným z nástrojov regionálneho rozvoja.
Akú úlohu môže pri rozvoji nájomného bývania zohrávať spolupráca verejného a súkromného sektora?
Rozvoj nájomného bývania si vyžaduje viac než jeden typ partnera. Verejný sektor nastavuje pravidlá, vytvára systémový rámec a vie pomenovať potreby územia. Súkromný sektor môže priniesť kapitál, skúsenosť s riadením projektov a dlhodobý investičný horizont. Pri štátom podporovanom nájomnom bývaní je dôležité práve to, že nejde o izolovanú aktivitu jedného investora. Ide o model, v ktorom sa prepája regulovaný verejný rámec so súkromným kapitálom.
Takáto spolupráca môže byť funkčná najmä vtedy, ak sú jasne nastavené pravidlá, zodpovednosti a očakávania. Pre investorov je dôležitá predvídateľnosť. Pre samosprávy a obyvateľov je dôležité, aby projekt prinášal reálny prínos pre lokalitu.
Čo môže výstavba nájomných bytov priniesť mestám, obciam a zamestnávateľom?
Pre mestá a obce môže byť nájomné bývanie spôsobom, ako rozšíriť ponuku bývania bez toho, aby boli všetky riešenia postavené iba na individuálnej kúpe bytu. To je dôležité najmä v regiónoch, kde je potrebné udržať mladých ľudí, rodiny alebo zamestnancov.
Z pohľadu zamestnávateľov je bývanie čoraz praktickejšou témou. Ak firma potrebuje ľudí, nestačí ponúknuť iba pracovné miesto. Dôležité je aj to, či človek v danom regióne nájde bývanie, ktoré je pre neho dostupné a stabilné. Nájomné bývanie preto môže nepriamo podporiť aj trh práce. Pomáha vytvárať podmienky, aby ľudia v regióne zostali alebo doň mohli prísť.
Ako sa mení pohľad investorov na rezidenčný segment?
Rezidenčný segment sa čoraz viac vníma nielen cez predaj bytov, ale aj cez dlhodobé vlastníctvo, správu a nájomné modely. Pre investorov je dôležité, aby projekty mali jasný rámec, stabilný dopyt a dlhodobú perspektívu.
Nájomné bývanie môže byť z investičného pohľadu zaujímavé práve preto, že pracuje s dlhodobou potrebou. Bývanie patrí medzi základné potreby a dopyt po stabilnom bývaní v regiónoch bude podľa nás rásť. Zároveň však nejde o krátkodobý alebo špekulatívny typ investície. Vyžaduje si kapitálové zázemie, správu realitných aktív a schopnosť pozerať sa na projekt v dlhšom horizonte.
Aký význam má projekt v Žiari nad Hronom pre ďalší rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania na Slovensku?
Tento projekt je pre nás prvým konkrétnym krokom v systéme štátom podporovaného nájomného bývania a v meste má vzniknúť bytový dom so 78 nájomnými bytmi. Podstatné je, že projekt vzniká mimo najväčších miest. Práve okresné mestá a mikroregióny sú z nášho pohľadu dôležité, pretože tam môže nájomné bývanie doplniť existujúcu ponuku a podporiť dlhodobejší rozvoj územia. 365.invest do tohto segmentu vstupuje ako správcovská spoločnosť prostredníctvom Realitného fondu. Našou úlohou je priniesť kapitálové zázemie, skúsenosť so správou realitných aktív a dlhodobý investičný horizont.
Žiar nad Hronom preto nevnímame ako izolovaný projekt. Je to prvý konkrétny príklad toho, ako môže verejno-súkromná spolupráca prinášať nové možnosti bývania aj do regiónov.
Nájomné bývanie ako súčasť regionálnej konkurencieschopnosti
Ak chce Slovensko posilňovať regióny, musí sa na bývanie pozerať ako na súčasť širšej rozvojovej infraštruktúry. Dostupné bývanie ovplyvňuje to, kde ľudia pracujú, kde zakladajú rodiny a či v danom regióne vidia dlhodobú perspektívu. Štátom podporované nájomné bývanie preto nie je iba realitná téma. Je to aj téma regionálneho rozvoja, pracovného trhu a schopnosti prepájať verejné potreby so súkromným kapitálom.
Titulné foto ilustračné, zdroj: Unsplash
